Bilgi amaçlı piyasa değer görüşü•Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir•Yerinde inceleme yapılmaz
Kullanıcı Beyanı Esaslı · Bilgi Amaçlı Ön Değer Görüşü
Gayrimenkulünüzün Piyasa Değerini Hızlıca Öğrenin
Yerinde inceleme olmadan; verdiğiniz bilgiler, fotoğraflar, belgeler ve piyasa emsalleri üzerinden bilgi amaçlı bir değer aralığı sunuyoruz. Konut, arsa, tarla, dükkan, villa, fabrika, otel ve devren işletmeler için Türkiye geneli hizmet.
1.000 TL'den başlayan fiyatlarTürkiye geneli hizmetYerinde inceleme yapılmadanBeyan esaslı analiz24–48 saatten başlayan teslimPDF rapor teslimi
Emsal ve beyan bilgilerine dayalı bilgi amaçlı aralık. Resmi değerleme değildir.
Bu hizmet hakkında bilmeniz gerekenler
Bu hizmet resmi SPK onaylı gayrimenkul değerleme raporu değildir. Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı tarafından beyan edilen bilgiler, yüklenen fotoğraflar/belgeler, konum bilgisi ve piyasa emsalleri dikkate alınarak hazırlanır. Banka, kredi, mahkeme, icra, vergi dairesi, kamu kurumu veya resmi işlemlerde kullanılamaz. Yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Hizmet Kapsamı
Hangi Gayrimenkuller İçin Ön Değer Görüşü Hazırlıyoruz?
Konuttan sanayi tesisine, arsadan devren işletmeye kadar geniş bir yelpazede beyan esaslı, emsal tabanlı piyasa değer görüşü.
Konut Ön Değer Görüşü
Daire, rezidans, apartman dairesi ve standart müstakil evler için emsal ve m² birim değer analizi.
Villa / Yazlık Ön Değer Görüşü
Villa, yazlık ve site içi müstakil lüks konutlarda yapı kalitesi, konum ve sosyal donatı yorumu.
Arsa / Tarla Ön Değer Görüşü
Arsa, tarla, bağ-bahçe ve hobi bahçelerinde parsel konumu ve nitelik bazlı emsal karşılaştırması.
Dükkan / Ofis / Ticari Alan
Dükkan, ofis, mağaza ve cadde üzeri ticari alanlarda cephe, görünürlük ve kira potansiyeli yorumu.
Komple Bina / Apartman
Tek tapulu bina ve çok bağımsız bölümlü yapılarda kat/daire bazlı yaklaşım ve toplam değer aralığı.
Depo / İmalathane / Sanayi
Depo, atölye, imalathane ve küçük sanayi dükkanlarında kapalı/açık alan ve lojistik avantaj analizi.
Fabrika / Sanayi Tesisi
Fabrika ve üretim tesislerinde arsa + yapı birlikte; enerji, yol, lojistik ve bölge bazlı değer görüşü.
Devren İşletme Ön Değer Görüşü
Devren kafe, restoran, market, fırın ve salonlarda kira, konum ve demirbaş bazlı devir bedeli görüşü.
Otel / Pansiyon / Turizm Tesisi
Otel, butik otel, pansiyon ve apart otellerde oda sayısı, sezon ve işletme potansiyeli analizi.
Akaryakıt / Özel Nitelikli Mülk
Akaryakıt istasyonu, karma kullanımlı ve büyük ölçekli yatırım mülklerinde gelir ve ticari değer yaklaşımı.
Şeffaf Fiyatlandırma
Bilgi Amaçlı Ön Değer Görüşü Ücretleri
Tüm fiyatlar sabit ve şeffaftır. Yerinde inceleme yapılmaz. Raporlar; kullanıcı beyanı, fotoğraflar, belgeler, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır.
En Çok Tercih Edilen
Standart Konut Ön Değer Görüşü
1.000 TL
24–48 saat
Daire, rezidans, apartman dairesi, standart müstakil ev
Yakın çevre emsal kontrolü
Ortalama m² fiyat analizi
Min / Piyasa / Max değer aralığı
PDF rapor teslimi
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Arsa / Tarla Ön Değer Görüşü
1.500 TL
24–48 saat
Arsa, tarla, bağ-bahçe, hobi bahçesi
Parsel konumu ve nitelik analizi
Ada/parsel bilgisi verilirse değerlendirme
Emsal karşılaştırma ve değer aralığı
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Dükkan / Ofis / Ticari Alan
2.000 TL
24–48 saat
Dükkan, ofis, büro, mağaza, plaza ofisi
Cephe, görünürlük, ulaşım yorumu
Kira potansiyeli değerlendirmesi
Satış/kira emsal karşılaştırması
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Villa / Lüks Konut Ön Değer Görüşü
2.500 TL
48 saat
Villa, yazlık, site içi müstakil lüks konut
Arsa payı, yapı kalitesi, konum analizi
Benzer villa emsalleri ve satış yorumu
Min / Piyasa / Max değer aralığı
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Komple Bina / Apartman
3.500 TL
48–72 saat
Komple apartman, tek tapulu bina
Birden fazla bağımsız bölümlü yapı
Kira potansiyeli, kat/daire bazlı yaklaşım
Toplam piyasa değer aralığı
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Depo / İmalathane / Küçük Sanayi
4.000 TL
3 iş günü
Depo, atölye, imalathane, küçük sanayi dükkanı
Kapalı alan / açık alan analizi
Lojistik ve ulaşım avantajı
Emsal karşılaştırması ve değer aralığı
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Fabrika / Sanayi Tesisi
6.000 TL
3–5 iş günü
Fabrika, sanayi tesisi, büyük depo, üretim tesisi
Arsa + yapı birlikte değerlendirme
Kapalı/açık alan, yol, enerji, lojistik analizi
Bölge analizi, emsal karşılaştırma, değer aralığı
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Otel / Pansiyon / Turizm Tesisi
7.500 TL
5 iş günü
Otel, butik otel, pansiyon, apart otel, turizm tesisi
Oda sayısı, konum ve sezon analizi
İşletme potansiyeli ve emsal analizi
Satış/devir/kira açısından değer görüşü
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Akaryakıt / Özel Nitelikli Ticari Mülk
10.000 TL
5 iş günü
Akaryakıt istasyonu, büyük ticari tesis
Karma kullanımlı, büyük ölçekli yatırım mülkü
Konum, gelir potansiyeli, ticari değer yaklaşımı
Bilgi amaçlı detaylı piyasa değer görüşü
Yerinde inceleme yapılmaz. Rapor; kullanıcı beyanı, fotoğraf/belge, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır. Resmi SPK onaylı değerleme raporu değildir; yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
2 Dakikalık Başvuru
Değerleme Talep Formu
Ad, telefon ve paket yeterli. Talebiniz bize e-posta olarak ulaşır; detayları ve ödemeyi telefonda görüşürüz.
Talebiniz alındı!En kısa sürede sizi arayıp detayları ve ödemeyi görüşeceğiz.
Çıktınız
Raporunuzda Neler Yer Alır?
Beyan ettiğiniz bilgiler ve piyasa emsalleri, anlaşılır bir PDF rapora dönüşür.
1
Taşınmaz özeti
2
Kullanıcı beyanına göre temel bilgiler
3
Konum ve çevre değerlendirmesi
4
Yakın çevre piyasa emsalleri
5
m² birim değer analizi
6
Min / Piyasa / Max değer aralığı
7
Güçlü ve zayıf yönler
8
Satış fiyatı yorumu
9
Kısa sonuç değerlendirmesi
10
PDF formatında teslim
Nasıl İşler?
Süreç Nasıl İşler?
Dört basit adımda bilgi amaçlı ön değer görüşünüz.
1
Paketinizi seçin
Mülk türünüze uygun paketi belirleyin.
2
Formu doldurun
Bilgilerinizi ve varsa belgelerinizi gönderin.
3
Analiz edilir
Beyan edilen bilgiler ve piyasa emsalleri değerlendirilir.
4
Raporunuz gelir
PDF raporunuz WhatsApp veya e-posta ile gönderilir.
Yöntemimiz
Fiyat Tahmini Değil, Emsal Tabanlı Piyasa Görüşü
Gayrimenkul değerini yalnızca sahibinin beklentisine göre değil; konum, taşınmaz niteliği, çevre emsalleri, m² birim değerleri ve piyasa gerçekliği üzerinden yorumlarız. Ancak bu çalışma yerinde inceleme yapılmadan, kullanıcı beyanı esas alınarak hazırlandığı için resmi değerleme raporu niteliği taşımaz.
Emsal verisiyleYakın çevre satış ve kira emsalleri esas alınır.
Konum odaklıBölge, ulaşım ve çevre nitelikleri değerlendirilir.
Aralık olarakMin / Piyasa / Max biçiminde makul bir aralık sunulur.
SPK / SPL Lisanslı Uzman
Hazırlayan
Servet Mıstak
Gayrimenkul Danışmanı & Değerleme Uzmanı
16 yılı aşkın gayrimenkul tecrübesi, SPK/SPL lisansı ve gayrimenkul geliştirme ve değerleme alanında yüksek lisans birikimiyle; emsal verilerini ve piyasa gerçekliğini esas alan, anlaşılır ön değer görüşleri hazırlıyorum.
16 Yıl TecrübeSPK / SPL LisanslıDeğerleme Yüksek LisansıKW BORSA
Önemli not: Hazırlayan kişinin SPK/SPL lisanslı ve değerleme alanında yüksek lisanslı olması, bu hizmet kapsamında sunulan raporu resmi SPK onaylı bir değerleme raporu hâline getirmez. Bu çalışma yerinde inceleme yapılmadan, kullanıcı beyanı esas alınarak hazırlanan bilgi amaçlı bir piyasa değer görüşüdür.
Daha fazla portföy ve gayrimenkul içeriği için Gayrimenkul Aşkına'yı takip edin.
Sık Sorulan Sorular
Aklınızdaki Sorular
Hizmetin kapsamı ve sınırları hakkında en çok merak edilenler.
Bu rapor resmi ekspertiz raporu mu?
Hayır. Bu rapor resmi SPK onaylı gayrimenkul değerleme raporu değildir. Yalnızca bilgi amaçlı piyasa değer görüşüdür.
Yerinde inceleme yapılıyor mu?
Hayır. Raporlar yerinde inceleme yapılmadan; kullanıcı tarafından beyan edilen bilgiler, fotoğraflar, belgeler, konum bilgisi ve piyasa emsalleri üzerinden hazırlanır.
Bankaya veya mahkemeye sunabilir miyim?
Hayır. Bu rapor banka, kredi, mahkeme, icra, vergi dairesi, kamu kurumu veya resmi işlemlerde kullanılamaz.
Rapor kaç günde hazırlanır?
Paket türüne göre 24 saat ile 5 iş günü arasında hazırlanır.
Türkiye'nin her yerine hizmet veriyor musunuz?
Evet. Bilgi ve belge üzerinden Türkiye geneline kullanıcı beyanı esaslı ön değer görüşü hazırlanır.
Değeri kesin olarak garanti ediyor musunuz?
Hayır. Gayrimenkul değeri piyasa koşullarına, pazarlık sürecine, alıcı profiline, satış süresine, taşınmazın gerçek fiziksel durumuna ve hukuki/imar durumuna göre değişebilir. Rapor makul piyasa değer aralığı sunar.
Hatalı bilgi verirsem ne olur?
Rapor, kullanıcının beyan ettiği bilgiler üzerinden hazırlandığı için eksik, hatalı veya yanıltıcı bilgi verilmesi değer sonucunu etkileyebilir. Kullanıcı, verdiği bilgilerin doğruluğundan sorumludur.
Gayrimenkulünüzün Değerini Tahmin Etmeyin, Emsallerle Görün
Paketinizi seçin, kısa formu doldurun, bilgi amaçlı ön değer görüşünüzü alın.
SPK / SPL Lisanslı Uzman